Chống Thấm Tầng Hầm: Nguyên Nhân, Phương Pháp & Chi Phí Thi Công

Tầng hầm là không gian quan trọng trong mỗi ngôi nhà – từ kho chứa đồ, phòng kỹ thuật đến khu vực sinh hoạt mở rộng. Nhưng đây cũng là khu vực dễ gặp rắc rối nhất, đặc biệt là tình trạng thấm nước, ẩm mốc và thậm chí hư hại cấu trúc nếu không được xử lý kịp thời. Điều tồi tệ hơn: Nhiều người chỉ nhận ra vấn đề khi đã quá muộn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ: Các nguyên nhân gây thấm tầng hầm, phân tích các phương pháp chống thấm phổ biến (ưu – nhược điểm), gợi ý chi phí và cách bảo trì chống thấm hiệu quả.

Nguyên nhân khiến tầng hầm bị thấm nước

Áp lực thủy tĩnh từ đất (Hydrostatic Pressure)

Khi mực nước ngầm tăng cao, nước sẽ bị ép vào móng nhà thông qua các khe nứt nhỏ hoặc mao dẫn trong bê tông.

Hệ thống thoát nước kém

• Mặt đất quanh móng nhà không dốc ra ngoài khiến nước mưa đọng lại

• Không có hệ thống thoát nước mưa hoặc ống dẫn bị tắc

Máng xối, ống thoát nước bị hỏng hoặc lắp sai kỹ thuật

• Nước mưa không được dẫn ra xa móng nhà mà dồn lại gần tường

• Thường gặp ở nhà phố và nhà biệt thự có diện tích sân nhỏ

Ngưng tụ hơi nước (condensation)

Ở tầng hầm kín gió, không có thông gió tự nhiên, độ ẩm cao dễ làm hơi nước ngưng tụ lên tường và trần – gây mốc, bong tróc sơn, nấm mốc phát triển.

Vết nứt chân chim trong bê tông, tường hoặc sàn tầng hầm

Vết nứt nhỏ nếu không xử lý sớm có thể là cửa ngõ cho nước thấm dần vào cấu trúc – lâu dài gây mục thép, xuống cấp kết cấu nhà.

Lợi ích khi chống thấm tầng hầm

Chống thấm tầng hầm mang lại nhiều lợi ích giúp bảo vệ ngôi nhà hoặc công trình của bạn khỏi các vấn đề liên quan đến nước và các tác hại khác. Một số lợi ích chính của việc chống thấm tầng hầm bao gồm:

Cải thiện môi trường trong nhà

Chống thấm tầng hầm giúp giảm độ ẩm và ngăn ngừa sự phát triển của nấm mốc, từ đó cải thiện chất lượng không khí tổng thể trong ngôi nhà hoặc tòa nhà của bạn.

Bảo vệ sàn tầng hầm

Độ ẩm có thể gây hư hại cho sàn tầng hầm theo thời gian, nhưng việc chống thấm có thể giúp ngăn chặn hư hỏng này và kéo dài tuổi thọ của sàn.

Ngăn ngừa ngập lụt tầng hầm

Chống thấm giúp ngăn nước thấm vào tầng hầm, giảm nguy cơ ngập lụt và các thiệt hại liên quan đến tài sản của bạn.

Bảo vệ máy bơm hút nước (sump pump)

Máy bơm hút nước được thiết kế để loại bỏ nước khỏi tầng hầm, nhưng nó có thể bị quá tải nếu có quá nhiều nước. Việc chống thấm giúp ngăn chặn tình trạng này và bảo vệ máy bơm khỏi hư hại.

Bảo vệ kết cấu công trình

Thiệt hại do nước có thể làm suy yếu tính toàn vẹn kết cấu của ngôi nhà hoặc công trình của bạn, nhưng việc chống thấm có thể giúp ngăn ngừa thiệt hại này và kéo dài tuổi thọ của nền móng.

Giảm chi phí năng lượng

Chống thấm tường tầng hầm từ bên trong giúp giảm độ ẩm trong ngôi nhà hoặc công trình, từ đó giúp giảm chi phí năng lượng vì hệ thống điều hòa không khí (HVAC) sẽ không phải làm việc quá sức để duy trì nhiệt độ thoải mái.

Các phương pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả

Chống thấm từ bên trong bằng sơn hoặc keo (Interior Sealants)

• Ưu điểm: Dễ thi công, chi phí thấp

• Nhược điểm: Chỉ hiệu quả với thấm nhẹ, không giải quyết được nguồn gốc thấm từ bên ngoài

• Ứng dụng: Tạm thời xử lý trong các tầng hầm khô thoáng, ít thấm

Để đạt được hiệu quả tốt nhất, bạn có thể chọn lựa từ các loại sơn Dulux chống thấm trong nhà, đảm bảo lớp sơn bảo vệ bên trong luôn bền lâu, ngăn ngừa tình trạng ẩm mốc và thấm nước.

Chống thấm từ bên ngoài (Exterior Waterproofing)

• Phương pháp: Đào đất xung quanh móng, phủ lớp màng chống thấm hoặc sơn gốc bitum lên tường móng

• Ưu điểm: Ngăn nước từ đầu nguồn, độ bền cao

• Nhược điểm: Chi phí cao, thi công phức tạp, ảnh hưởng đến cảnh quan

Tại Việt Nam, phương pháp này phù hợp khi xây mới hoặc đang cải tạo nhà có diện tích sân vườn. Một trong những lựa chọn tuyệt vời cho những công trình ngoài trời là sơn Dulux chống thấm ngoài trời, giúp bảo vệ các bức tường trước các yếu tố thời tiết khắc nghiệt, đồng thời mang lại tính thẩm mỹ cao cho bề mặt.

Chống thấm nội bộ kết hợp bơm thoát nước (Interior Drainage Systems)

• Gồm máng thu nước, ống thoát nước ngầm dẫn về hố ga và máy bơm nước (sump pump)

• Ưu điểm: Hiệu quả với các tầng hầm có nền thấp, nước ngầm cao

• Nhược điểm: Tốn chi phí bảo trì máy bơm

Bơm keo Polyurethane/Epoxy vào các vết nứt (Crack Injection)

• Thích hợp với các vết nứt nhỏ, xử lý nhanh, không cần đào xung quanh nhà

• Tuy nhiên không xử lý được tận gốc nếu không xác định được nguyên nhân gây nứt

>>> Chuyên gia gợi ý: Sự dụng sơn chống thấm của các hãng như Dulux, Maxilite, Sika sẽ giúp tăng hiệu quả, độ bền cho công trình và giữ cho không gian sống luôn thoáng mát.

Cách bảo trì tầng hầm đã chống thấm

Sau khi đã áp dụng các biện pháp chống thấm, việc bảo trì định kỳ sẽ giúp đảm bảo hiệu quả lâu dài. Bằng cách giám sát và xử lý kịp thời các vấn đề nhỏ, bạn có thể ngăn chặn các sự cố lớn về nước trong tương lai. Để giữ cho tầng hầm luôn khô ráo, hãy thực hiện các công việc bảo trì sau đây:

• Kiểm tra móng ngoài: Kiểm tra móng ngoài nhà xem có xuất hiện vết nứt hoặc dấu hiệu xuống cấp ít nhất 2 lần mỗi năm.

• Vệ sinh máng xối và ống thoát nước: Làm sạch máng xối và ống thoát nước ít nhất 2 lần mỗi năm.

• Kiểm tra máy bơm chống ngập: Thử nghiệm máy bơm chống ngập khoảng 3-4 tháng một lần.

• Kiểm tra tường và sàn nội thất: Kiểm tra vết nứt và dấu hiệu ẩm ướt trên tường và sàn ít nhất 1 lần mỗi năm hoặc sau những đợt mưa lớn.

• Giám sát độ ẩm: Theo dõi mức độ ẩm và điều chỉnh máy hút ẩm khi cần thiết.

Bảng giá thi công chống thấm tầng hầm